El Poder Ejecutivo sometió al Congreso Nacional una propuesta para desarrollar un estadio de béisbol y un complejo inmobiliario en el ensanche La Fe mediante una sociedad de capital público y privado. El proyecto de ley plantea crear la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (Citelf), que asumiría la construcción, el desarrollo y la operación de las obras.
El nuevo estadio se ubicaría dentro del perímetro que ocupa el Quisqueya Juan Marichal, en el Distrito Nacional. La intención es dotarlo de condiciones compatibles con los estándares de las Grandes Ligas de Béisbol de Estados Unidos (MLB), de modo que pueda recibir partidos oficiales de sus equipos y también otras competencias deportivas, actividades recreativas y eventos sociales.
La iniciativa se encuentra planteada como una autorización legislativa. Prevé que la ley entre en vigor después de su promulgación y publicación, de acuerdo con las disposiciones constitucionales y los plazos del Código Civil.
Aportes y selección del socio
El esquema propuesto permitiría que el Estado y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) aporten inmuebles de su propiedad situados en las manzanas del proyecto. Por esos bienes recibirían acciones de la sociedad, según una valoración realizada por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.
La propuesta también abre la posibilidad de que el Estado incorpore posteriormente otros terrenos ocupados por entidades públicas en la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe. Esas incorporaciones se destinarían al componente inmobiliario y urbanístico.
El socio estratégico privado aportaría los recursos líquidos necesarios para construir el estadio y sería escogido mediante un procedimiento competitivo. El proceso previsto comprende la aprobación y difusión de las bases, la recepción de credenciales, la precalificación, la evaluación de ofertas técnicas y económicas y la negociación de contratos y condiciones finales.
Los aspirantes tendrían que acreditar solvencia para efectuar el aporte inicial que definan los términos de referencia y capacidad técnica para diseñar y ejecutar un estadio conforme a los requisitos de MLB. También deberían proponer un modelo de negocio sostenible para el área, que incorpore espacios públicos, calles internas y zonas verdes.
Entre las obligaciones planteadas figuran mantener el funcionamiento del Quisqueya Juan Marichal durante toda la construcción y remodelar el Coliseo de Boxeo Carlos «Teo» Cruz. La continuidad de las operaciones deportivas forma parte de las condiciones que tendría que garantizar el inversionista seleccionado.
El componente urbano se apoya en la delimitación del denominado polígono especial Ensanche La Fe. La Ordenanza 1/25, fechada el 11 de febrero de 2025, incluyó en ese polígono los terrenos del estadio y del coliseo, además de áreas utilizadas por el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre, el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones y la Comisión Militar y Policial.
La propuesta plantea que el desarrollo inmobiliario sea autosostenible y complemente la instalación deportiva. Para ello contempla participación privada en la capitalización, el financiamiento y la ejecución del conjunto.
Propiedad, gobernanza y financiamiento
Pese a la operación comercial prevista, el nuevo estadio y el coliseo permanecerían registrados como propiedad del Estado dominicano. El texto impediría que Citelf enajene esas infraestructuras o disponga de su derecho de propiedad, y prohibiría utilizarlas como garantías inmobiliarias.
La sociedad estaría dirigida por un consejo de administración, con un tercio de sus miembros propuesto por el sector público. Los inversionistas y gestores privados asumirían la operación, mientras Bandex representaría de manera unificada los aportes públicos y designaría a los representantes correspondientes en el consejo.
Además de las aportaciones en efectivo del socio estratégico, el proyecto contempla recurrir a fondos de inversión autorizados, emisiones de valores y crédito bancario. Citelf podría acogerse a los incentivos fiscales ya previstos en la legislación dominicana que correspondan a la naturaleza de las obras, tanto para el estadio y la remodelación del coliseo como para el desarrollo inmobiliario.
Transición y antecedentes
Hasta que la corporación quede constituida y se seleccione al socio privado, el estadio y el coliseo conservarían su administración actual. Después, ambas instalaciones pasarían a ser administradas y gestionadas por la nueva sociedad.
Citelf tendría que atender las necesidades operativas de la Liga de Béisbol Profesional de la República Dominicana (Lidom) y de los equipos usuarios durante la temporada. Para ello se prevé un convenio marco que proteja los derechos de uso y el mantenimiento del estadio, sin que la sociedad pierda el control administrativo durante el resto del año.
Bandex quedaría a cargo de organizar la estructura societaria y el concurso del socio estratégico. Las bases y los términos de referencia deberían precisar la gobernanza del proyecto y los asuntos que permanezcan reservados al Estado.
La propuesta deriva de los trabajos de una comisión consultiva creada por el Decreto 306-25, del 6 de junio de 2025. Tras consultas, estudios y la recepción de los requerimientos de MLB, esa comisión recomendó la asociación de capital mixto y un proceso transparente para escoger al inversionista que aportaría los fondos de construcción.
Como justificación deportiva, el Ejecutivo citó la presencia dominicana en las Grandes Ligas y los cinco miembros del Salón de la Fama de Cooperstown: Juan Marichal, Pedro Martínez, Vladimir Guerrero, David Ortiz y Adrián Beltré. También mencionó el campeonato invicto del Clásico Mundial de 2013 y los 23 títulos de la Serie del Caribe que atribuye al país.
El proyecto sostiene que, pese a esa trayectoria, falta una instalación con estándares modernos para mejorar la comodidad, seguridad y servicios de los aficionados y facilitar eventos internacionales de alto nivel. Esa es la necesidad con la que fundamenta la construcción del estadio y la transformación urbanística propuesta para el área.
Fuente: Presidencia de la República.
